私募基金募资现状怎样参与不良资产投资

　　近期不少朋友感叹，私募行业现在正处于“水逆”阶段，随着多家盛极一时的大型私募机构轰然倒塌，私募机构亦“死伤大半”，目前投资人对私募投资更是“如履薄冰”。

　　最近的私募产品有多难卖，相信做财富的朋友都感同身受，从2018年至今，不少私募产品都面临兑付困难甚至出现集中爆雷的现象。

　　目前行业出现的募集难，托管难和备案难的三大难题已拖死一大片私募机构，剩下的大部分都是步履私募基金维艰甚至苟延残喘，活得好的也就没剩下几家，最近几家流动性非常紧张的地产私募机构，其老板或高管团队基本都是做金融（资管或财富行业）出身的，他们所操作的城市更新基金产品面临的退出难问题主要是因为不熟悉城市更新项目的政策实际及现实的运作规则，对底层资产（城市更新项目）的风控和投后监管也缺乏专业性的团队支撑，因此在项目无法推进时自然无法实现融资置换，私募基金项目转让或其他形式的退出。

　　不良资产处置是一个通过量变到质变，低买高卖，逆周期的过程，即：低价收购，增值溢价，高价转手，管理人在处置此类金融不良债权时，最核心的就是快速将抵押物价值变现，变现手段除了传统推动司法拍卖以外，可更多尝试转卖，盘活重整，债权股，资产证券化等方式，一方面可以更快的实现现金流回收，另一方面可更为灵活的将诉讼带来的风险降到最低。

　　不良资产处置，是指通过综合运用法律法私募基金规允许范围内的一切手段和方法，对资产进行的价值变现和价值提升的活动。

　　终极处置主要包括破产清算，拍卖，招标，协议转让，折扣变现等方式，阶段性处置主要包括债转股，债务重组，诉讼及诉讼保全，以资抵债，资产置换，企业重组，实物资产再投资完善，实物资产出租，资产重组，实物资产投资等方式。

　　不良资产的投资理念可以简单粗暴地概括为：一个通过量变到质变，低买高卖，逆周期的过程。

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